Título SEO y descripción SEO

Durante la importación, WP-ImmoMakler genera automáticamente un título SEO y una descripción SEO para cada inmueble. Ambos textos se guardan como los campos del inmueble seo_title y seo_metadesc y son utilizados por Yoast SEO, Rank Math SEO, la vista previa de Open Graph, los datos de schema.org, el exposé en PDF y el extracto del inmueble.

Los ajustes correspondientes se encuentran en el backend de su sitio web (wp-admin) en WP-ImmoMakler → Ajustes → SEO/AEO/GEO.

En todas las ediciones, WP-ImmoMakler genera los textos a partir de plantillas incluidas cuya longitud puede usted definir. A partir de PLUS, diseña usted mismo las plantillas.

Cómo funciona una plantilla PLUS

Una plantilla es una frase que contiene marcadores de posición. Durante la importación, WP-ImmoMakler sustituye cada marcador por el valor del inmueble correspondiente.

Un marcador se escribe entre llaves, por ejemplo {ort}. La plantilla incluida para el título es:

{objektart_detail}[ de {zimmer} habitaciones][ en {ort}][ - {vermarktungsart}]

Para un piso de 3,5 habitaciones en Hamburgo, el resultado es:

Piso de 3,5 habitaciones en Hamburgo - Se vende

Los corchetes permiten omitir datos

No todos los inmuebles tienen todos los datos. Un terreno no tiene habitaciones y en algunos inmuebles falta la localidad. Para que no se produzcan huecos de texto como «Casa unifamiliar en ,», ponga una sección entre corchetes: si falta alguno de los datos utilizados en ella, la sección se omite por completo, junto con sus conectores y signos de puntuación.

En el ejemplo anterior, [ de {zimmer} habitaciones] desaparece por sí solo en un terreno, y queda:

Terreno en Hamburgo - Se vende

Las secciones también pueden anidarse unas dentro de otras. [ en {ort}[-{stadtteil}]] da «en Hamburgo-Eimsbüttel» cuando existen ambos datos, «en Hamburgo» cuando solo falta el barrio, y se omite por completo cuando falta la localidad.

Marcadores de posición disponibles PLUS

Marcador	Contenido
`{objektart}`	Categoría principal, por ejemplo «Casa» o «Piso»
`{objektart_detail}`	Tipo exacto de inmueble, por ejemplo «Casa unifamiliar»; si falta, se utiliza la categoría principal
`{ort}`	Localidad
`{stadtteil}`	Añadido regional, siempre que se diferencie de la localidad y no sea un número puro
`{plz}`	Código postal
`{zimmer}`	Número de habitaciones; las medias habitaciones se conservan
`{schlafzimmer}`	Número de dormitorios
`{flaeche}`	Superficie determinante del inmueble, en m²
`{flaeche_art}`	Denominación de esa superficie, por ejemplo «Superficie habitable» o «Superficie del terreno»
`{wohnflaeche}`	Superficie habitable
`{nutzflaeche}`	Superficie útil
`{grundstuecksflaeche}`	Superficie del terreno
`{preis}`	Precio determinante con la moneda
`{preis_art}`	Denominación de ese precio, por ejemplo «Precio de compra» o «Alquiler sin gastos»
`{kaufen_mieten}`	«comprar» o «alquiler»
`{vermarktungsart}`	«Se vende», «Se alquila» o «con arrendamiento»
`{verkauft_vermietet}`	«Vendido» o «Alquilado», en mayúscula inicial, para comenzar la frase de una referencia
`{verkaufen_vermieten}`	«vender» o «alquilar», para dirigirse a los propietarios
`{objekttitel}`	Título del inmueble procedente de su software inmobiliario
`{objektnr}`	Número de inmueble procedente de su software inmobiliario
`{baujahr}`	Año de construcción
`{ausstattung}`	Los tres equipamientos más importantes, por ejemplo «Balcón, Garaje, Jardín»

Qué superficie y qué precio son determinantes lo decide WP-ImmoMakler siguiendo el mismo orden que en la vista detallada: en un piso suele imponerse la superficie habitable; en un terreno, la superficie del terreno; en un piso de alquiler, el alquiler sin gastos. {flaeche_art} y {preis_art} nombran en cada caso el dato realmente utilizado, de modo que en la descripción aparece «800 m² Superficie del terreno» en lugar de solo «800 m²».

Las plantillas incluidas

Campo	Plantilla
Título SEO	`{objektart_detail}[ de {zimmer} habitaciones][ en {ort}][ - {vermarktungsart}]`
Descripción SEO	`{objektart_detail}[ en {ort}][ - {vermarktungsart}]:[ {zimmer} habitaciones,][ {flaeche} m² {flaeche_art},][ año de construcción {baujahr},][ {preis_art} {preis},][ {ausstattung},]`

Para una casa unifamiliar en Hamburgo, el resultado es:

Casa unifamiliar de 5 habitaciones en Hamburgo - Se vende
Casa unifamiliar en Hamburgo - Se vende: 5 habitaciones, 120 m² Superficie habitable, año de construcción 1998, Balcón, Garaje, Jardín.

Estas plantillas se aplican en todas las ediciones. A partir de PLUS introduce usted las suyas propias; si vuelve a vaciar un campo, se aplica de nuevo la plantilla incluida.

Los proyectos de obra utilizan sus propias plantillas, que comienzan con el título del proyecto. No pueden modificarse a través de los ajustes, pero sí mediante los filtros PHP indicados más abajo.

Referencias

Las referencias son inmuebles ya vendidos o alquilados que mantiene usted en su sitio web. Para los compradores carecen de interés, pero para los propietarios que quieren vender son su mejor prueba. Por eso reciben su propio par de plantillas, que ya no ofrece el inmueble, sino que menciona el éxito de la intermediación y se dirige a los propietarios dispuestos a vender:

Campo	Plantilla
Título SEO	`{verkauft_vermietet}: {objektart_detail}[ de {zimmer} habitaciones][ en {ort}]`
Descripción SEO	`{verkauft_vermietet}: {objektart_detail}[ de {zimmer} habitaciones][ en {ort}][, {flaeche} m² {flaeche_art}]. Intermediado con éxito.[ ¿Quiere {verkaufen_vermieten} en {ort}? Hable con nosotros.]`

Para una casa unifamiliar vendida, el resultado es:

Vendido: Casa unifamiliar de 5 habitaciones en Hamburgo
Vendido: Casa unifamiliar de 5 habitaciones en Hamburgo, 120 m² Superficie habitable. Intermediado con éxito. ¿Quiere vender en Hamburgo? Hable con nosotros.

A partir de PLUS edita usted ambas en Plantilla para el título SEO de las referencias y Plantilla para la descripción SEO de las referencias PLUS.

Cuándo se considera un inmueble una referencia

WP-ImmoMakler reconoce las referencias durante la importación a partir de los datos de su software inmobiliario: por el distintivo de OpenImmo aktionart="REFERENZ" y por los campos correspondientes de onOffice, FlowFact y Propstack. Si además está activa la opción Marcar los inmuebles marcados como vendidas/alquiladas como inmuebles de referencia en WP-ImmoMakler → Ajustes → Importación, los inmuebles vendidos y alquilados también cuentan como referencias.

Las referencias y las funciones de IA

Si las funciones de IA están activas (a partir de PLUS), la IA recibe además la indicación de que el inmueble ya está vendido o alquilado. Entonces deja de ofrecerlo en venta o alquiler, no invita a visitas y se dirige en su lugar a los propietarios que deseen vender o alquilar un inmueble comparable. Esto se aplica con independencia del prompt que haya guardado. Consulte Funciones de IA.

Longitud de los textos

En sus resultados de búsqueda, Google muestra solo los primeros 60 caracteres aproximadamente de un título y unos 160 caracteres de una descripción. Ambos valores se configuran en Título SEO: número máx. de caracteres y Descripción SEO: Máx. número de caracteres.

Si un texto es demasiado largo, se omite primero la última sección entre corchetes, después la penúltima y así sucesivamente. Solo cuando eso no basta se recorta el texto en un límite de palabra. Así el texto pierde un dato en lugar de cortarse a mitad de palabra. Por eso conviene situar los datos más importantes al principio de su plantilla.

Una sección suele traer su propio espacio inicial ([ en {ort}]). Si va justo detrás de un signo de puntuación, el espacio corresponde delante del corchete ({verkauft_vermietet}: {objektart_detail}), para que al omitirse la sección no aparezca un Vendido:Casa unifamiliar.

Datos de precio

Los marcadores {preis} y {preis_art} permanecen vacíos mientras el ajuste Datos de precio en el título y la descripción SEO esté desactivado. La sección correspondiente entre corchetes se omite entonces por sí sola, de modo que no necesita modificar su plantilla para activarlo o desactivarlo.

Sitios web multilingües PLUS

Mientras los dos campos de plantilla estén vacíos, WP-ImmoMakler utiliza la plantilla incluida en el idioma del inmueble correspondiente; en un sitio web multilingüe, cada versión lingüística recibe así textos adecuados.

En cuanto introduce una plantilla propia, esa única plantilla se aplica a todos los idiomas. Si vuelve a vaciar el campo, se aplican de nuevo las plantillas incluidas.

Cuándo se generan los textos

Los textos se crean al importar un inmueble. Por eso, una plantilla o un número de caracteres modificados solo afectan a su cartera en la siguiente importación.

En la administración de WordPress puede ajustar a mano los textos de un inmueble concreto en su registro. En la siguiente importación de ese inmueble se vuelven a generar a partir de la plantilla.

Con las funciones de IA (a partir de PLUS), el título SEO y la descripción SEO pueden redactarse en su lugar mediante inteligencia artificial. Los textos generados a partir de la plantilla son entonces lo que se entrega hasta que responde la IA; después, la versión de la IA los sustituye. Consulte Funciones de IA.

Filtros PHP

Los siguientes filtros están disponibles en todas las ediciones.

// Definir la plantilla del título SEO en el código.
add_filter(
  'immomakler_seo_title_template',
  function ( $template, $openimmo_data ) {
    return '{objektart_detail}[ en {ort}[-{stadtteil}]][ - {vermarktungsart}]';
  },
  10,
  2
);

// Definir la plantilla de la descripción SEO en el código.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_template', function ( $template, $openimmo_data ) {
  return '{objektart_detail}[ en {ort}]:[ {zimmer} habitaciones,][ {flaeche} m² {flaeche_art}.] Solicite ahora el exposé.';
}, 10, 2 );

// Forzar los datos de precio con independencia del ajuste.
add_filter( 'immomakler_seo_show_price_title_desc', '__return_true' );

// Definir usted mismo qué inmuebles cuentan como referencia.
add_filter( 'immomakler_seo_is_reference', function ( $is_reference, $openimmo_data ) {
  return $is_reference || ! empty( $openimmo_data['verkauft'] );
}, 10, 2 );

// Enumerar más equipamientos en la descripción SEO.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_feature_count', fn() => 5 );

// Definir el número de caracteres con independencia de los ajustes.
add_filter( 'immomakler_seo_title_max_length', fn() => 55 );
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_max_length', fn() => 155 );