Titre SEO et description SEO

Lors de l’importation, WP-ImmoMakler génère automatiquement un titre SEO et une description SEO pour chaque bien immobilier. Les deux textes sont enregistrés dans les champs du bien seo_title et seo_metadesc et sont utilisés par Yoast SEO, Rank Math SEO, l’aperçu Open Graph, les données schema.org, l’exposé PDF et l’extrait du bien.

Les réglages correspondants se trouvent dans le back-office de votre site web (wp-admin) sous WP-ImmoMakler → Paramètres → SEO/AEO/GEO.

Dans toutes les éditions, WP-ImmoMakler génère les textes à partir de modèles fournis dont vous pouvez définir la longueur. À partir de PLUS, vous concevez vous-même les modèles.

Comment fonctionne un modèle PLUS

Un modèle est une phrase contenant des marqueurs. Lors de l’importation, WP-ImmoMakler remplace chaque marqueur par la valeur du bien concerné.

Un marqueur s’écrit entre accolades, par exemple {ort}. Le modèle fourni pour le titre est le suivant :

{objektart_detail}[ {zimmer} pièces][ à {ort}][ {vermarktungsart}]

Pour un appartement de 3,5 pièces à Hambourg, cela donne :

Appartement 3,5 pièces à Hambourg à vendre

Les crochets font disparaître les indications manquantes

Tous les biens n’ont pas toutes les indications. Un terrain n’a pas de pièces et, pour certains biens, la ville manque. Pour éviter des trous de texte comme « Maison individuelle à , », placez une section entre crochets : si l’une des indications qui y figurent manque, la section disparaît entièrement, avec ses mots de liaison et sa ponctuation.

Dans l’exemple ci-dessus, [ {zimmer} pièces] disparaît de lui-même pour un terrain, et il reste :

Terrain à Hambourg à vendre

Les sections peuvent aussi être imbriquées les unes dans les autres. [ à {ort}[-{stadtteil}]] donne « à Hambourg-Eimsbüttel » lorsque les deux indications sont présentes, « à Hambourg » lorsque seul le quartier manque, et disparaît entièrement lorsque la ville manque.

Marqueurs disponibles PLUS

Marqueur	Contenu
`{objektart}`	Catégorie principale, par exemple « Maison » ou « Appartement »
`{objektart_detail}`	Type de bien exact, par exemple « Maison individuelle » ; s’il manque, la catégorie principale est utilisée
`{ort}`	Ville
`{stadtteil}`	Complément régional, à condition qu’il diffère de la ville et ne soit pas un simple nombre
`{plz}`	Code postal
`{zimmer}`	Nombre de pièces ; les demi-pièces sont conservées
`{schlafzimmer}`	Nombre de chambres
`{flaeche}`	Surface déterminante du bien, en m²
`{flaeche_art}`	Désignation de cette surface, par exemple « Surface habitable » ou « Surface du terrain »
`{wohnflaeche}`	Surface habitable
`{nutzflaeche}`	Surface utile
`{grundstuecksflaeche}`	Surface du terrain
`{preis}`	Prix déterminant avec la devise
`{preis_art}`	Désignation de ce prix, par exemple « Prix d’achat » ou « Loyer hors charges »
`{kaufen_mieten}`	« acheter » ou « louer »
`{vermarktungsart}`	« à vendre », « à louer » ou « avec bail à loyer »
`{verkauft_vermietet}`	« Vendu » ou « Loué », avec majuscule, pour débuter la phrase d’une référence
`{verkaufen_vermieten}`	« vendre » ou « louer », pour s’adresser aux propriétaires
`{objekttitel}`	Titre du bien issu de votre logiciel immobilier
`{objektnr}`	Numéro de bien issu de votre logiciel immobilier
`{baujahr}`	Année de construction
`{ausstattung}`	Les trois équipements les plus importants, par exemple « Balcon, Garage, Jardin »

Quelle surface et quel prix font foi, WP-ImmoMakler le décide dans le même ordre que dans la vue détaillée : pour un appartement, c’est en règle générale la surface habitable ; pour un terrain, la surface du terrain ; pour un logement en location, le loyer hors charges. {flaeche_art} et {preis_art} nomment à chaque fois l’indication réellement utilisée : la description affiche ainsi « 800 m² Surface du terrain » au lieu de seulement « 800 m² ».

Les modèles fournis

Champ	Modèle
Titre SEO	`{objektart_detail}[ {zimmer} pièces][ à {ort}][ {vermarktungsart}]`
Description SEO	`{objektart_detail}[ à {ort}][ {vermarktungsart}]:[ {zimmer} pièces,][ {flaeche} m² {flaeche_art},][ année de construction {baujahr},][ {preis_art} {preis},][ {ausstattung},]`

Pour une maison individuelle à Hambourg, cela donne :

Maison individuelle 5 pièces à Hambourg à vendre
Maison individuelle à Hambourg à vendre : 5 pièces, 120 m² Surface habitable, année de construction 1998, Balcon, Garage, Jardin.

Ces modèles s’appliquent dans toutes les éditions. À partir de PLUS, vous saisissez les vôtres à la place ; videz de nouveau un champ et le modèle fourni s’applique à nouveau.

Les projets de construction utilisent leurs propres modèles, qui commencent par le titre du projet. Ils ne peuvent pas être modifiés via les réglages, mais bien via les filtres PHP indiqués plus bas.

Références

Les références sont des biens déjà vendus ou loués que vous conservez sur votre site web. Elles n’intéressent pas les acheteurs, mais pour les propriétaires qui envisagent de vendre, elles sont votre meilleure preuve. Elles reçoivent donc leur propre paire de modèles, qui n’offre plus le bien mais mentionne la transaction réussie et s’adresse aux propriétaires prêts à vendre :

Champ	Modèle
Titre SEO	`{verkauft_vermietet} : {objektart_detail}[ {zimmer} pièces][ à {ort}]`
Description SEO	`{verkauft_vermietet} : {objektart_detail}[ {zimmer} pièces][ à {ort}][, {flaeche} m² {flaeche_art}]. Négocié avec succès.[ Vous souhaitez {verkaufen_vermieten} à {ort} ? Contactez-nous.]`

Pour une maison individuelle vendue, cela donne :

Vendu : Maison individuelle 5 pièces à Hambourg
Vendu : Maison individuelle 5 pièces à Hambourg, 120 m² Surface habitable. Négocié avec succès. Vous souhaitez vendre à Hambourg ? Contactez-nous.

À partir de PLUS, vous modifiez les deux sous Modèle pour le titre SEO des références et Modèle pour la description SEO des références PLUS.

Quand un bien est considéré comme une référence

WP-ImmoMakler reconnaît les références lors de l’importation d’après les indications de votre logiciel immobilier : le marqueur OpenImmo aktionart="REFERENZ" ainsi que les champs correspondants d’onOffice, FlowFact et Propstack. Si l’option Marquer les biens marqués comme vendus/loués comme biens de référence sous WP-ImmoMakler → Paramètres → Importation est active en plus, les biens vendus et loués comptent également comme références.

Les références et les fonctions d’IA

Si les fonctions d’IA sont actives (à partir de PLUS), l’IA reçoit en outre l’information que le bien est déjà vendu ou loué. Elle ne le propose alors plus à la vente ni à la location, n’invite pas à des visites et s’adresse à la place aux propriétaires souhaitant vendre ou louer un bien comparable. Cela s’applique quel que soit le prompt que vous avez enregistré. Voir Fonctions d’IA.

Longueur des textes

Dans ses résultats de recherche, Google n’affiche que les 60 premiers caractères environ d’un titre et quelque 160 caractères d’une description. Vous réglez les deux valeurs sous Titre SEO : nombre max. de caractères et SEO-Description : nb. de caractères max..

Si un texte est trop long, la dernière section entre crochets disparaît en premier, puis l’avant-dernière, et ainsi de suite. Ce n’est que si cela ne suffit pas que le texte est coupé à une limite de mot. Le texte perd ainsi une indication au lieu de s’interrompre au milieu d’un mot. Placez donc les indications les plus importantes au début de votre modèle.

Une section apporte habituellement sa propre espace initiale ([ à {ort}]). Lorsqu’elle suit directement un signe de ponctuation, l’espace se place avant le crochet ({verkauft_vermietet} : {objektart_detail}), afin qu’aucun Vendu :Maison individuelle n’apparaisse quand la section disparaît.

Informations de prix

Les marqueurs {preis} et {preis_art} restent vides tant que le réglage Informations de prix dans le titre et la description SEO est désactivé. La section correspondante entre crochets disparaît alors d’elle-même ; vous n’avez donc pas à modifier votre modèle pour l’activer ou la désactiver.

Sites web multilingues PLUS

Tant que les deux champs de modèle sont vides, WP-ImmoMakler utilise le modèle fourni dans la langue du bien concerné ; sur un site web multilingue, chaque version linguistique reçoit donc des textes adaptés.

Dès que vous saisissez un modèle personnel, ce modèle unique s’applique à toutes les langues. Videz de nouveau le champ et les modèles fournis s’appliquent à nouveau.

Quand les textes sont générés

Les textes sont créés lors de l’importation d’un bien. Un modèle ou un nombre de caractères modifié ne se répercute donc sur votre portefeuille qu’à l’importation suivante.

Dans l’administration WordPress, vous pouvez ajuster à la main les textes d’un bien donné dans sa fiche. À l’importation suivante de ce bien, ils sont régénérés à partir du modèle.

Avec les fonctions d’IA (à partir de PLUS), le titre SEO et la description SEO peuvent à la place être rédigés par une intelligence artificielle. Les textes générés à partir du modèle sont alors ce qui est livré jusqu’à la réponse de l’IA ; ensuite, la version de l’IA les remplace. Voir Fonctions d’IA.

Filtres PHP

Les filtres suivants sont disponibles dans toutes les éditions.

// Définir le modèle du titre SEO dans le code.
add_filter(
  'immomakler_seo_title_template',
  function ( $template, $openimmo_data ) {
    return '{objektart_detail}[ à {ort}[-{stadtteil}]][ {vermarktungsart}]';
  },
  10,
  2
);

// Définir le modèle de la description SEO dans le code.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_template', function ( $template, $openimmo_data ) {
  return '{objektart_detail}[ à {ort}]:[ {zimmer} pièces,][ {flaeche} m² {flaeche_art}.] Demandez l\'exposé dès maintenant.';
}, 10, 2 );

// Forcer les informations de prix indépendamment du réglage.
add_filter( 'immomakler_seo_show_price_title_desc', '__return_true' );

// Définir vous-même quels biens comptent comme référence.
add_filter( 'immomakler_seo_is_reference', function ( $is_reference, $openimmo_data ) {
  return $is_reference || ! empty( $openimmo_data['verkauft'] );
}, 10, 2 );

// Lister davantage d'équipements dans la description SEO.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_feature_count', fn() => 5 );

// Définir le nombre de caractères indépendamment des réglages.
add_filter( 'immomakler_seo_title_max_length', fn() => 55 );
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_max_length', fn() => 155 );