SEO-Titel und SEO-Description

WP-ImmoMakler erzeugt beim Import für jede Immobilie automatisch einen SEO-Titel und eine SEO-Description. Beide Texte werden als Objekt-Felder seo_title und seo_metadesc gespeichert und von Yoast SEO, Rank Math SEO, der Open-Graph-Vorschau, den schema.org-Daten, dem PDF-Exposé und dem Textauszug der Immobilie verwendet.

Ohne SEO-Plugin landen die Texte nicht im Seitentitel

WP-ImmoMakler erzeugt die Texte, gibt sie aber nicht selbst als <title> und <meta name="description"> im HTML-Kopf aus. Das übernimmt ein SEO-Plugin wie Yoast SEO oder Rank Math SEO. Ist keines installiert, sehen Google und andere Suchmaschinen den SEO-Titel und die SEO-Description Ihrer Immobilien nicht. Näheres unter Ausgabe im HTML-Kopf: SEO-Plugin erforderlich.

Die Einstellungen dazu finden Sie im Backend Ihrer Website (wp-admin) unter WP-ImmoMakler → Einstellungen → SEO/AEO/GEO.

In allen Editionen erzeugt WP-ImmoMakler die Texte aus mitgelieferten Vorlagen, deren Länge Sie festlegen können. Ab PLUS gestalten Sie die Vorlagen selbst.

Hinweis

Die beiden Felder Vorlage für den SEO-Titel und Vorlage für die SEO-Description stehen ab der Edition PLUS zur Verfügung PLUS. In der Edition BASIC erzeugt WP-ImmoMakler die Texte aus den mitgelieferten Vorlagen; die Zeichenanzahl und die Preisangaben stellen Sie auch dort ein.

Ausgabe im HTML-Kopf: SEO-Plugin erforderlich

Für Suchmaschinen zählen vor allem zwei Angaben im HTML-Kopf einer Seite: der <title>, der in den Suchergebnissen als Überschrift erscheint, und die <meta name="description">, aus der Google den Text darunter bildet. Diese beiden Tags schreibt WP-ImmoMakler nicht selbst. Dafür brauchen Sie ein SEO-Plugin.

Ausgabe	Wer sie schreibt
<title> im HTML-Kopf	SEO-Plugin
<meta name="description"> im HTML-Kopf	SEO-Plugin
Open-Graph-Vorschau (og:description) für soziale Netzwerke	WP-ImmoMakler
Textauszug der Immobilie, schema.org-Daten und PDF-Exposé (beide ab PLUS)	WP-ImmoMakler

Mit Yoast SEO oder Rank Math SEO müssen Sie nichts weiter tun: WP-ImmoMakler trägt beim ersten Aktivieren des Plugins passende Standardwerte für die Immobilien ein, sodass der SEO-Titel und die SEO-Description ohne weitere Einrichtung ausgegeben werden. Über eigene Variablen bauen Sie die Texte dort auch in Ihre eigenen Titel-Vorlagen ein.

Ohne SEO-Plugin gibt WordPress als <title> den Titel der Immobilie aus – in der Regel den Objekttitel aus Ihrer Maklersoftware, gefolgt vom Namen Ihrer Website. Eine Meta-Description fehlt dann ganz, und Google stellt den Text unter dem Titel selbst aus dem Seiteninhalt zusammen.

Warum WP-ImmoMakler den Seitentitel nicht selbst ausgibt

Titel und Meta-Description gehören zu jeder Seite Ihrer Website, nicht nur zu den Immobilien. Ein SEO-Plugin verwaltet sie an einer Stelle für alle Seiten – mit einheitlichem Trennzeichen und Website-Namen, einer Vorschau des Suchergebnisses, Sitemaps und Indexierungsregeln. Würde WP-ImmoMakler die Tags zusätzlich ausgeben, stünden sie auf vielen Websites doppelt im HTML-Kopf, und Suchmaschinen müssten sich für eine Fassung entscheiden. Deshalb liefert WP-ImmoMakler die Texte zu und überlässt die Ausgabe dem SEO-Plugin, das Sie ohnehin für den Rest Ihrer Website einsetzen.

So funktioniert eine Vorlage PLUS

Eine Vorlage ist ein Satz, in dem Platzhalter stehen. Beim Import ersetzt WP-ImmoMakler jeden Platzhalter durch den Wert der jeweiligen Immobilie.

Ein Platzhalter steht in geschweiften Klammern, zum Beispiel {ort}. Die mitgelieferte Vorlage für den Titel lautet:

[{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}[ {stadtteil}]][ {kaufen_mieten}]

Für eine Wohnung mit 3,5 Zimmern in Hamburg-Eimsbüttel ergibt das:

3,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Eimsbüttel kaufen

Eckige Klammern lassen Angaben entfallen

Nicht jede Immobilie hat jede Angabe. Ein Grundstück hat keine Zimmer, bei manchen Objekten fehlt der Ort. Damit dabei keine Textlücken wie “Einfamilienhaus in ,” entstehen, setzen Sie einen Abschnitt in eckige Klammern: Fehlt eine der darin verwendeten Angaben, entfällt der Abschnitt vollständig – samt seiner Bindewörter und Satzzeichen.

Im Beispiel oben verschwindet [{zimmer}-Zimmer-] bei einem Grundstück von selbst, und übrig bleibt:

Grundstück in Hamburg kaufen

Abschnitte lassen sich auch ineinander verschachteln. [ in {ort}[ {stadtteil}]] aus der mitgelieferten Vorlage ergibt “in Hamburg Eimsbüttel”, wenn beide Angaben vorliegen, “in Hamburg”, wenn nur der Stadtteil fehlt, und entfällt vollständig, wenn der Ort fehlt.

Hinweis

Enthält ein Abschnitt mehrere Platzhalter, entfällt er bereits, wenn einer davon leer ist. Möchten Sie zwei Angaben unabhängig voneinander ein- und ausblenden, schreiben Sie zwei Abschnitte nebeneinander oder verschachteln Sie sie. Ein Klammerpaar ohne Platzhalter wird nicht ausgewertet, sondern als normaler Text ausgegeben – ein Objekttitel wie “Neubau [Bauabschnitt 2]” bleibt also erhalten.

Verfügbare Platzhalter PLUS

Platzhalter	Inhalt
{objektart}	Oberkategorie, zum Beispiel “Haus” oder “Wohnung”
{objektart_detail}	Genaue Objektart, zum Beispiel “Einfamilienhaus”; fehlt sie, wird die Oberkategorie verwendet
{ort}	Ort
{stadtteil}	Stadtteil aus dem Feld “Regionaler Zusatz”, sofern er sich vom Ort unterscheidet und keine reine Zahl ist; ein vorangestellter Ort (“Hamburg-Eimsbüttel”) wird entfernt
{plz}	Postleitzahl
{zimmer}	Anzahl der Zimmer, halbe Zimmer bleiben erhalten
{schlafzimmer}	Anzahl der Schlafzimmer
{flaeche}	Maßgebliche Fläche der Immobilie, in m²
{flaeche_art}	Bezeichnung dieser Fläche, zum Beispiel “Wohnfläche” oder “Grundstücksfläche”
{wohnflaeche}	Wohnfläche
{nutzflaeche}	Nutzfläche
{grundstuecksflaeche}	Grundstücksfläche
{preis}	Maßgeblicher Preis mit Währung
{preis_art}	Bezeichnung dieses Preises, zum Beispiel “Kaufpreis” oder “Kaltmiete”
{kaufen_mieten}	“kaufen” oder “mieten”
{vermarktungsart}	“zum Kauf”, “zur Miete” oder “mit Erbpacht”
{verkauft_vermietet}	“Verkauft” oder “Vermietet” – groß geschrieben, für den Satzanfang einer Referenz
{verkaufen_vermieten}	“verkaufen” oder “vermieten” – für die Ansprache an Eigentümer
{objekttitel}	Objekttitel aus Ihrer Maklersoftware
{objektnr}	Objektnummer aus Ihrer Maklersoftware
{baujahr}	Baujahr
{ausstattung}	Die drei wichtigsten Ausstattungsmerkmale, zum Beispiel “Balkon, Garage, Garten”

Welche Fläche und welcher Preis maßgeblich sind, entscheidet WP-ImmoMakler nach derselben Reihenfolge wie in der Detailansicht: Bei einer Wohnung gewinnt in der Regel die Wohnfläche, bei einem Grundstück die Grundstücksfläche, bei einer Mietwohnung die Kaltmiete. {flaeche_art} und {preis_art} benennen jeweils die tatsächlich verwendete Angabe – so steht in der Description “800 m² Grundstücksfläche” statt nur “800 m²”.

Die mitgelieferten Vorlagen

Feld	Vorlage
SEO-Titel	[{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}[ {stadtteil}]][ {kaufen_mieten}]
SEO-Description	{objektart_detail}[ in {ort}[ {stadtteil}]][ {vermarktungsart}]:[ {zimmer} Zimmer,][ {flaeche} m² {flaeche_art},][ Baujahr {baujahr},][ {preis_art} {preis},][ {ausstattung},]

Für ein Einfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel ergibt das:

5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg Eimsbüttel kaufen
Einfamilienhaus in Hamburg Eimsbüttel zum Kauf: 5 Zimmer, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1998, Balkon, Garage, Garten.

Liefert Ihre Maklersoftware keinen Stadtteil mit, steht dort schlicht “in Hamburg”.

Diese Vorlagen greifen in allen Editionen. Ab PLUS tragen Sie stattdessen eigene ein; leeren Sie ein Feld wieder, gilt erneut die mitgelieferte Vorlage.

Bauprojekte verwenden eigene Vorlagen, die mit dem Projekttitel beginnen. Sie lassen sich nicht über die Einstellungen ändern, wohl aber über die weiter unten genannten PHP-Filter.

Referenzen

Referenzen sind bereits verkaufte oder vermietete Objekte, die Sie auf Ihrer Website behalten. Für Käufer sind sie uninteressant – für Eigentümer, die selbst verkaufen möchten, sind sie Ihr bester Beleg. Deshalb erhalten sie ein eigenes Vorlagenpaar, das das Objekt nicht mehr anbietet, sondern den Vermittlungserfolg nennt und verkaufsbereite Eigentümer anspricht:

Feld	Vorlage
SEO-Titel	{verkauft_vermietet}: [{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}[ {stadtteil}]]
SEO-Description	{verkauft_vermietet}: [{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}[ {stadtteil}]][, {flaeche} m² {flaeche_art}]. Erfolgreich vermittelt.[ Sie möchten in {ort} {verkaufen_vermieten}? Sprechen Sie uns an.]

Für ein verkauftes Einfamilienhaus ergibt das:

Verkauft: 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg Eimsbüttel
Verkauft: 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg Eimsbüttel, 120 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Hamburg verkaufen? Sprechen Sie uns an.

Ab PLUS bearbeiten Sie beide unter Vorlage für den SEO-Titel von Referenzen und Vorlage für die SEO-Description von Referenzen PLUS.

Wann eine Immobilie als Referenz gilt

WP-ImmoMakler erkennt Referenzen beim Import an den Angaben Ihrer Maklersoftware – am OpenImmo-Kennzeichen aktionart="REFERENZ" sowie an den entsprechenden Feldern von onOffice, FlowFact und Propstack. Ist zusätzlich unter WP-ImmoMakler → Einstellungen → Import die Option Als verkauft/vermietet markierte Objekte als Referenzobjekte markieren aktiv, gelten auch verkaufte und vermietete Objekte als Referenz.

Hinweis

Bauprojekte behalten immer ihre Projekt-Vorlagen, auch wenn sie als Referenz gekennzeichnet sind.

Referenzen und die KI-Funktionen

Sind die KI-Funktionen aktiv (ab PLUS), erhält die KI zusätzlich den Hinweis, dass das Objekt bereits verkauft oder vermietet ist. Sie bietet es dann nicht mehr zum Kauf oder zur Miete an, lädt nicht zu Besichtigungen ein und spricht stattdessen Eigentümer an, die eine vergleichbare Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Das gilt unabhängig davon, welchen Prompt Sie hinterlegt haben. Siehe KI-Funktionen.

Länge der Texte

Google zeigt in den Suchergebnissen nur die ersten rund 60 Zeichen eines Titels und rund 160 Zeichen einer Description an. Beide Werte stellen Sie unter SEO-Titel: max. Zeichenanzahl und SEO-Description: max. Zeichenanzahl ein.

Ist ein Text zu lang, entfällt zuerst der letzte Abschnitt in eckigen Klammern, dann der vorletzte und so fort. Erst wenn das nicht ausreicht, wird an einer Wortgrenze gekürzt. Dadurch verliert der Text eine Angabe, statt mitten im Wort abzubrechen. Stellen Sie die wichtigsten Angaben deshalb an den Anfang Ihrer Vorlage.

Ein Abschnitt bringt üblicherweise sein eigenes führendes Leerzeichen mit ([ in {ort}]). Steht er direkt hinter einem Satzzeichen, gehört das Leerzeichen davor ({verkauft_vermietet}: [{zimmer}-Zimmer-]), damit beim Entfallen des Abschnitts kein Verkauft:Einfamilienhaus entsteht.

Achtung

Die Zeichenanzahl gilt nur für den von WP-ImmoMakler erzeugten Teil. Yoast SEO und Rank Math SEO hängen an ihre Titel-Vorlage üblicherweise noch ein Trennzeichen und den Namen Ihrer Website an – rechnen Sie diese Zeichen hinzu.

Preisangaben

Die Platzhalter {preis} und {preis_art} bleiben leer, solange die Einstellung Preisangaben in SEO-Titel und -Description ausgeschaltet ist. Der zugehörige Abschnitt in eckigen Klammern entfällt dann von selbst; Sie müssen Ihre Vorlage zum Ein- oder Ausschalten also nicht ändern.

Achtung

Preisangaben können in Google-Suchergebnissen erscheinen und dort auch nach einer Änderung oder Löschung der Immobilie über einen längeren Zeitraum verbleiben.

Mehrsprachige Websites PLUS

Solange die beiden Vorlagen-Felder leer sind, verwendet WP-ImmoMakler die mitgelieferte Vorlage in der Sprache der jeweiligen Immobilie – auf einer mehrsprachigen Website erhält also jede Sprachfassung passende Texte.

Sobald Sie eine eigene Vorlage eintragen, gilt diese eine Vorlage für alle Sprachen. Leeren Sie das Feld wieder, greifen erneut die mitgelieferten Vorlagen.

Wann die Texte erzeugt werden

Die Texte entstehen beim Import einer Immobilie. Eine geänderte Vorlage oder Zeichenanzahl wirkt sich deshalb erst beim nächsten Import auf Ihren Bestand aus.

In der WordPress-Verwaltung können Sie die Texte einer einzelnen Immobilie im Datensatz von Hand anpassen. Beim nächsten Import dieser Immobilie werden sie wieder aus der Vorlage neu erzeugt.

Mit den KI-Funktionen (ab PLUS) lassen sich SEO-Titel und SEO-Description stattdessen von einer künstlichen Intelligenz formulieren – siehe den folgenden Abschnitt.

Alternative: SEO-Texte von der KI formulieren lassen PLUS

Statt die Texte nach einer festen Vorlage zusammenzusetzen, kann WP-ImmoMakler sie von einer künstlichen Intelligenz schreiben lassen. Die KI erhält dazu die Objektdaten und die Beschreibungstexte der Immobilie und formuliert daraus nach Ihrem Prompt einen SEO-Titel, eine SEO-Description und auf Wunsch einen Textauszug. Wie Sie einen KI-Anbieter anbinden und die Prompts einstellen, steht unter KI-Funktionen.

Die Vorlagen bleiben dabei im Einsatz: Beim Import entstehen die Texte zunächst aus der Vorlage, kurz danach ersetzt die KI-Fassung sie im Hintergrund. Antwortet die KI nicht, bleibt es bei den Texten aus der Vorlage.

	Vorlagen	KI-Funktionen
Edition	alle Editionen, eigene Vorlagen ab PLUS	ab PLUS
Kosten	keine	nutzungsabhängig bei Ihrem KI-Anbieter
Einrichtung	keine	API-Schlüssel eines KI-Anbieters unter Einstellungen → Konnektoren
Datenweitergabe	keine, alles bleibt auf Ihrer Website	Objektdaten und Beschreibungstexte gehen an den KI-Anbieter
Verfügbar	sofort beim Import	kurz nach dem Import, bei vielen Immobilien schrittweise
Inhalt	nur die Angaben aus den Platzhaltern	auch Lage, Besonderheiten und Stil aus den Beschreibungstexten
Formulierung	gleich aufgebaut für alle Immobilien einer Art	für jede Immobilie eigens formuliert
Vorhersehbarkeit	Sie wissen genau, welcher Text entsteht	Sie steuern über den Prompt, den genauen Wortlaut wählt die KI
Sprache	mitgelieferte Vorlagen in der Sprache der Immobilie, eine eigene Vorlage gilt für alle Sprachen	immer in der Sprache der Immobilie

Die Vorlagen eignen sich, wenn Sie einheitliche, sofort verfügbare Texte ohne laufende Kosten und ohne Datenweitergabe möchten. Die KI-Funktionen eignen sich, wenn jede Immobilie eine eigene Formulierung erhalten soll, die auch Angaben aus den Beschreibungstexten aufgreift. Prüfen Sie die KI-Texte gelegentlich, denn ihren Wortlaut legen Sie nicht selbst fest.

Hinweis

Auch die KI-Texte werden in den Feldern seo_title und seo_metadesc gespeichert. Für die Ausgabe als <title> und <meta name="description"> brauchen Sie deshalb in beiden Fällen ein SEO-Plugin.

PHP-Filter

Die folgenden Filter stehen in allen Editionen zur Verfügung.

// Vorlage für den SEO-Titel im Code festlegen.
add_filter(
  'immomakler_seo_title_template',
  function ( $template, $openimmo_data ) {
    return '{objektart_detail}[ in {ort}[-{stadtteil}]][ {kaufen_mieten}]';
  },
  10,
  2
);

// Vorlage für die SEO-Description im Code festlegen.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_template', function ( $template, $openimmo_data ) {
  return '{objektart_detail}[ in {ort}]:[ {zimmer} Zimmer,][ {flaeche} m² {flaeche_art}.] Jetzt Exposé anfordern.';
}, 10, 2 );

// Preisangaben unabhängig von der Einstellung erzwingen.
add_filter( 'immomakler_seo_show_price_title_desc', '__return_true' );

// Selbst festlegen, welche Immobilien als Referenz gelten.
add_filter( 'immomakler_seo_is_reference', function ( $is_reference, $openimmo_data ) {
  return $is_reference || ! empty( $openimmo_data['verkauft'] );
}, 10, 2 );

// Mehr Ausstattungsmerkmale in der SEO-Description auflisten.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_feature_count', fn() => 5 );

// Zeichenanzahl unabhängig von den Einstellungen festlegen.
add_filter( 'immomakler_seo_title_max_length', fn() => 55 );
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_max_length', fn() => 155 );

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