SEO-Titel und SEO-Description

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WP-ImmoMakler erzeugt beim Import für jede Immobilie automatisch einen SEO-Titel und eine SEO-Description. Beide Texte werden als Objekt-Felder seo_title und seo_metadesc gespeichert und von Yoast SEO, Rank Math SEO, der Open-Graph-Vorschau, den schema.org-Daten, dem PDF-Exposé und dem Textauszug der Immobilie verwendet.

Die Einstellungen dazu finden Sie im Backend Ihrer Website (wp-admin) unter WP-ImmoMakler → Einstellungen → SEO/AEO/GEO.

In allen Editionen erzeugt WP-ImmoMakler die Texte aus mitgelieferten Vorlagen, deren Länge Sie festlegen können. Ab PLUS gestalten Sie die Vorlagen selbst.

So funktioniert eine Vorlage PLUS

Eine Vorlage ist ein Satz, in dem Platzhalter stehen. Beim Import ersetzt WP-ImmoMakler jeden Platzhalter durch den Wert der jeweiligen Immobilie.

Ein Platzhalter steht in geschweiften Klammern, zum Beispiel {ort}. Die mitgelieferte Vorlage für den Titel lautet:

[{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}][ {kaufen_mieten}]

Für eine Wohnung mit 3,5 Zimmern in Hamburg ergibt das:

3,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg kaufen

Eckige Klammern lassen Angaben entfallen

Nicht jede Immobilie hat jede Angabe. Ein Grundstück hat keine Zimmer, bei manchen Objekten fehlt der Ort. Damit dabei keine Textlücken wie “Einfamilienhaus in ,” entstehen, setzen Sie einen Abschnitt in eckige Klammern: Fehlt eine der darin verwendeten Angaben, entfällt der Abschnitt vollständig – samt seiner Bindewörter und Satzzeichen.

Im Beispiel oben verschwindet [{zimmer}-Zimmer-] bei einem Grundstück von selbst, und übrig bleibt:

Grundstück in Hamburg kaufen

Abschnitte lassen sich auch ineinander verschachteln. [ in {ort}[-{stadtteil}]] ergibt “in Hamburg-Eimsbüttel”, wenn beide Angaben vorliegen, “in Hamburg”, wenn nur der Stadtteil fehlt, und entfällt vollständig, wenn der Ort fehlt.

Verfügbare Platzhalter PLUS

Platzhalter	Inhalt
`{objektart}`	Oberkategorie, zum Beispiel “Haus” oder “Wohnung”
`{objektart_detail}`	Genaue Objektart, zum Beispiel “Einfamilienhaus”; fehlt sie, wird die Oberkategorie verwendet
`{ort}`	Ort
`{stadtteil}`	Regionaler Zusatz, sofern er sich vom Ort unterscheidet und keine reine Zahl ist
`{plz}`	Postleitzahl
`{zimmer}`	Anzahl der Zimmer, halbe Zimmer bleiben erhalten
`{schlafzimmer}`	Anzahl der Schlafzimmer
`{flaeche}`	Maßgebliche Fläche der Immobilie, in m²
`{flaeche_art}`	Bezeichnung dieser Fläche, zum Beispiel “Wohnfläche” oder “Grundstücksfläche”
`{wohnflaeche}`	Wohnfläche
`{nutzflaeche}`	Nutzfläche
`{grundstuecksflaeche}`	Grundstücksfläche
`{preis}`	Maßgeblicher Preis mit Währung
`{preis_art}`	Bezeichnung dieses Preises, zum Beispiel “Kaufpreis” oder “Kaltmiete”
`{kaufen_mieten}`	“kaufen” oder “mieten”
`{vermarktungsart}`	“zum Kauf”, “zur Miete” oder “mit Erbpacht”
`{verkauft_vermietet}`	“Verkauft” oder “Vermietet” – groß geschrieben, für den Satzanfang einer Referenz
`{verkaufen_vermieten}`	“verkaufen” oder “vermieten” – für die Ansprache an Eigentümer
`{objekttitel}`	Objekttitel aus Ihrer Maklersoftware
`{objektnr}`	Objektnummer aus Ihrer Maklersoftware
`{baujahr}`	Baujahr
`{ausstattung}`	Die drei wichtigsten Ausstattungsmerkmale, zum Beispiel “Balkon, Garage, Garten”

Welche Fläche und welcher Preis maßgeblich sind, entscheidet WP-ImmoMakler nach derselben Reihenfolge wie in der Detailansicht: Bei einer Wohnung gewinnt in der Regel die Wohnfläche, bei einem Grundstück die Grundstücksfläche, bei einer Mietwohnung die Kaltmiete. {flaeche_art} und {preis_art} benennen jeweils die tatsächlich verwendete Angabe – so steht in der Description “800 m² Grundstücksfläche” statt nur “800 m²”.

Die mitgelieferten Vorlagen

Feld	Vorlage
SEO-Titel	`[{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}][ {kaufen_mieten}]`
SEO-Description	`{objektart_detail}[ in {ort}][ {vermarktungsart}]:[ {zimmer} Zimmer,][ {flaeche} m² {flaeche_art},][ Baujahr {baujahr},][ {preis_art} {preis},][ {ausstattung},]`

Für ein Einfamilienhaus in Hamburg ergibt das:

5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg kaufen
Einfamilienhaus in Hamburg zum Kauf: 5 Zimmer, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1998, Balkon, Garage, Garten.

Diese Vorlagen greifen in allen Editionen. Ab PLUS tragen Sie stattdessen eigene ein; leeren Sie ein Feld wieder, gilt erneut die mitgelieferte Vorlage.

Bauprojekte verwenden eigene Vorlagen, die mit dem Projekttitel beginnen. Sie lassen sich nicht über die Einstellungen ändern, wohl aber über die weiter unten genannten PHP-Filter.

Referenzen

Referenzen sind bereits verkaufte oder vermietete Objekte, die Sie auf Ihrer Website behalten. Für Käufer sind sie uninteressant – für Eigentümer, die selbst verkaufen möchten, sind sie Ihr bester Beleg. Deshalb erhalten sie ein eigenes Vorlagenpaar, das das Objekt nicht mehr anbietet, sondern den Vermittlungserfolg nennt und verkaufsbereite Eigentümer anspricht:

Feld	Vorlage
SEO-Titel	`{verkauft_vermietet}: [{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}]`
SEO-Description	`{verkauft_vermietet}: [{zimmer}-Zimmer-]{objektart_detail}[ in {ort}][, {flaeche} m² {flaeche_art}]. Erfolgreich vermittelt.[ Sie möchten in {ort} {verkaufen_vermieten}? Sprechen Sie uns an.]`

Für ein verkauftes Einfamilienhaus ergibt das:

Verkauft: 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg
Verkauft: 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hamburg, 120 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt. Sie möchten in Hamburg verkaufen? Sprechen Sie uns an.

Ab PLUS bearbeiten Sie beide unter Vorlage für den SEO-Titel von Referenzen und Vorlage für die SEO-Description von Referenzen PLUS.

Wann eine Immobilie als Referenz gilt

WP-ImmoMakler erkennt Referenzen beim Import an den Angaben Ihrer Maklersoftware – am OpenImmo-Kennzeichen aktionart="REFERENZ" sowie an den entsprechenden Feldern von onOffice, FlowFact und Propstack. Ist zusätzlich unter WP-ImmoMakler → Einstellungen → Import die Option Als verkauft/vermietet markierte Objekte als Referenzobjekte markieren aktiv, gelten auch verkaufte und vermietete Objekte als Referenz.

Referenzen und die KI-Funktionen

Sind die KI-Funktionen aktiv (ab PLUS), erhält die KI zusätzlich den Hinweis, dass das Objekt bereits verkauft oder vermietet ist. Sie bietet es dann nicht mehr zum Kauf oder zur Miete an, lädt nicht zu Besichtigungen ein und spricht stattdessen Eigentümer an, die eine vergleichbare Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Das gilt unabhängig davon, welchen Prompt Sie hinterlegt haben. Siehe KI-Funktionen.

Länge der Texte

Google zeigt in den Suchergebnissen nur die ersten rund 60 Zeichen eines Titels und rund 160 Zeichen einer Description an. Beide Werte stellen Sie unter SEO-Titel: max. Zeichenanzahl und SEO-Description: max. Zeichenanzahl ein.

Ist ein Text zu lang, entfällt zuerst der letzte Abschnitt in eckigen Klammern, dann der vorletzte und so fort. Erst wenn das nicht ausreicht, wird an einer Wortgrenze gekürzt. Dadurch verliert der Text eine Angabe, statt mitten im Wort abzubrechen. Stellen Sie die wichtigsten Angaben deshalb an den Anfang Ihrer Vorlage.

Ein Abschnitt bringt üblicherweise sein eigenes führendes Leerzeichen mit ([ in {ort}]). Steht er direkt hinter einem Satzzeichen, gehört das Leerzeichen davor ({verkauft_vermietet}: [{zimmer}-Zimmer-]), damit beim Entfallen des Abschnitts kein Verkauft:Einfamilienhaus entsteht.

Preisangaben

Die Platzhalter {preis} und {preis_art} bleiben leer, solange die Einstellung Preisangaben in SEO-Titel und -Description ausgeschaltet ist. Der zugehörige Abschnitt in eckigen Klammern entfällt dann von selbst; Sie müssen Ihre Vorlage zum Ein- oder Ausschalten also nicht ändern.

Mehrsprachige Websites PLUS

Solange die beiden Vorlagen-Felder leer sind, verwendet WP-ImmoMakler die mitgelieferte Vorlage in der Sprache der jeweiligen Immobilie – auf einer mehrsprachigen Website erhält also jede Sprachfassung passende Texte.

Sobald Sie eine eigene Vorlage eintragen, gilt diese eine Vorlage für alle Sprachen. Leeren Sie das Feld wieder, greifen erneut die mitgelieferten Vorlagen.

Wann die Texte erzeugt werden

Die Texte entstehen beim Import einer Immobilie. Eine geänderte Vorlage oder Zeichenanzahl wirkt sich deshalb erst beim nächsten Import auf Ihren Bestand aus.

In der WordPress-Verwaltung können Sie die Texte einer einzelnen Immobilie im Datensatz von Hand anpassen. Beim nächsten Import dieser Immobilie werden sie wieder aus der Vorlage neu erzeugt.

Mit den KI-Funktionen (ab PLUS) lassen sich SEO-Titel und SEO-Description stattdessen von einer künstlichen Intelligenz formulieren. Die aus der Vorlage erzeugten Texte sind dann das, was bis zur Antwort der KI ausgeliefert wird; danach ersetzt die KI-Fassung sie. Siehe KI-Funktionen.

PHP-Filter

Die folgenden Filter stehen in allen Editionen zur Verfügung.

// Vorlage für den SEO-Titel im Code festlegen.
add_filter(
  'immomakler_seo_title_template',
  function ( $template, $openimmo_data ) {
    return '{objektart_detail}[ in {ort}[-{stadtteil}]][ {kaufen_mieten}]';
  },
  10,
  2
);

// Vorlage für die SEO-Description im Code festlegen.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_template', function ( $template, $openimmo_data ) {
  return '{objektart_detail}[ in {ort}]:[ {zimmer} Zimmer,][ {flaeche} m² {flaeche_art}.] Jetzt Exposé anfordern.';
}, 10, 2 );

// Preisangaben unabhängig von der Einstellung erzwingen.
add_filter( 'immomakler_seo_show_price_title_desc', '__return_true' );

// Selbst festlegen, welche Immobilien als Referenz gelten.
add_filter( 'immomakler_seo_is_reference', function ( $is_reference, $openimmo_data ) {
  return $is_reference || ! empty( $openimmo_data['verkauft'] );
}, 10, 2 );

// Mehr Ausstattungsmerkmale in der SEO-Description auflisten.
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_feature_count', fn() => 5 );

// Zeichenanzahl unabhängig von den Einstellungen festlegen.
add_filter( 'immomakler_seo_title_max_length', fn() => 55 );
add_filter( 'immomakler_seo_metadesc_max_length', fn() => 155 );